TTBĐS tháng 10/2015: Chuẩn bị đón “sóng” cuối năm - TTBDS thang 10/2015: Chuan bi don “song” cuoi nam
Thành công của bạn, sự phát triển của chúng tôi
TTBĐS tháng 10/2015: Chuẩn bị đón “sóng” cuối năm
TTBĐS tháng 10/2015: Chuẩn bị đón “sóng” cuối năm
Tháng đầu tiên của quý cuối cùng trong năm đã kết thúc, thị trường không có nhiều bứt phá do các doanh nghiệp chỉ tập trung gom sản phẩm, thăm dò động thái thị trường để chuẩn bị đón “sóng” cuối năm.
 

Nguồn cung căn hộ im ắng

So với khoảng thời gian trước, thị trường căn hộ trong tháng 10 khá bình lặng, không còn tình trạng doanh nghiệp tranh nhau giới thiệu, mở bán dự án. Tuy không rầm rộ bung hàng nhưng nhiều dựa án căn hộ cao cấp vẫn tiếp tục mở bán các đợt tiếp theo khiến nguồn cung sản phẩm vẫn chiếm lượng lớn tổng cung của toàn thị trường căn hộ. Sản phẩm mở bán chủ yếu đến từ các dự án lớn như Vinhome Central Park (Bình Thạnh), Masteri Thảo Điền (quận 2), Sarimi (quận 2), The Gold View (quận 4), Him Lam Phú Đông, The Sun Avenue (quận 2)… 

Nhìn chung, các dự án duy trì mức giao dịch cầm chừng ở thị trường sơ cấp, trong khi giao dịch thứ cấp cũng kém sôi động hơn so với các tháng trước dù giá bán không nhiều biến động. Hầu hết các dự án cũ đều mở bán âm thầm, không rầm rộ, lượng hàng tung ra cũng nhỏ giọt do doanh nghiệp giữ sức cho thời điểm bán hàng cuối năm. 

Trái với dòng sản phẩm căn hộ cao cấp, nguồn cung phân khúc trung cấp tại Tp.HCM đang sôi động trở lại, nhiều dự án mới lần lượt bung ra thị trường. Đơn cử, Tập đoàn Đất Xanh giới thiệu hàng loạt dự án mới thuộc phân khúc tầm trung gồm Opal Riverside, Polaris Riverview, Zen Riveside (quận Thủ Đức), Luxcity, Greeny Riverview (quận 7), Auris City, Cara Riverview và Square Plaza (quận 8)... Thanh Yến Land cũng ra mắt chuỗi căn hộ mang thương hiệu Depot Metro Tower (quận 2) với mức giá bán từ 14,5 - 15,5 tr/m2; Hoàng Anh Sài Gòn công bố sắp mở bán 463 căn hộ thuộc dự án khu phức hợp Western Dragon (Bình Tân); Him Lam Land tiếp tục mở bán thành công hơn 200 căn hộ thuộc dự án Him Lam Chợ Lớn (quận 5)...

thị trường bất động sản
Khách hàng đến xem lễ giới thiệu một dự án mới tại Tp.HCM. Ảnh: Phương Uyên

Tại Hà Nội, thị trường cũng khá chững với rất ít dự án mới chào bán. Các giao dịch giao dịch trên thị trường chủ yếu tập trung ở các dự án cũ nhưng mở bán đợt tiếp theo. So với tháng 9 giao dịch đã chậm lại ít nhiều. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, ngay cả những dự án lớn như Vinhomes Times City, Goldmark City, Sun Square, Imperia Garden, Hà Nội Landmark 51 … dù có nhiều chương trình ưu đãi vẫn không kích thích được nguồn cầu. Một số dự án khá mới như Kim Văn – Kim Lũ, HACC1 Complex Building, Five Star, New Horizon City …đang gây chú ý cũng chỉ có giao dịch ổn định. Lượng giao dịch sơ cấp không có nhiều đột phá nhưng giao dịch thứ cấp phần nào sáng sủa hơn khi khách hàng rao bán căn hộ tăng lên nhanh chóng. Theo nhân viên môi giới các sàn, mức giá bán đã đi vào ổn định chứ không biến động liên tục như thời điểm trước.

Trong tháng 10, gần như có rất ít dự án ra mắt do doanh nghiệp dồn sản phẩm vào cuối năm. Dự báo, trong 2 tháng tới, Hà Nội sẽ đón thêm lượng nguồn cung căn hộ rất lớn đến từ hàng chục dự án. Đơn cử, MBLand sẽ tung 800 căn tại dự án ở Mỹ Đình và Trung Kính; Hải Đăng cung ứng hơn 1.600 căn hộ từ HD Mon City, hay gần 500 căn của FLC Twin; 500 căn hộ tại Quảng An của Tân Hoàng Minh...Như vậy, áp lực đầu ra sẽ còn tiếp tục nặng nề với cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Đáng lưu ý, một số sự cố không hay liên quan đến chất lượng dịch vụ căn hộ thời gian qua đã ít nhiều gây ảnh hưởng không tốt lên tâm lý khách hàng khiến sức mua phần nào hạ nhiệt. Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội để các dự án mới gia nhập thị trường lôi kéo được nguồn khách hàng nếu đưa ra được các cam kết về chất lượng. 

Thị trường đất nền sôi động ở hai miền Nam - Bắc

Ngay tháng đầu tiên của quý IV, phân khúc đất nền đã khởi động và sôi động sớm với hàng loạt dự án mới được triển khai trên cả hai miền Nam – Bắc.
Khu vực phía Bắc, nhiều doanh nghiệp rầm rộ mở bán dự án, chủ yếu thuộc phân khúc biệt thự và nghỉ dưỡng. Cụ thể, Vinhomes Riverside mở bán thành công 48 căn biệt thự Hoa Sữa (Long Biên, Hà Nội), dù giá bán không ‘mềm’ nhưng nhờ chính sách hỗ trợ tài chính cộng với ưu đãi lãi suất nên dự án cũng có nhiều giao dịch thành công. Nhiều dự án khác cũng được triển khai cùng thời điểm như: dự án nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên của chủ đầu tư BIM Group - Syrena Việt Nam phối hợp với liên minh các sàn giao dịch G5 mở bán; Đất Xanh Miền Trung giao dịch thành công 100 nền đất dự án Aurora Da Nang City; KTG Land bán ra 20 căn hộ cuối tại dự án Fusion Suites Danang Beach… 

Nhiều sàn phân phối và chủ dự án tại Hà Nội có chung quan điểm, so với cùng kỳ năm trước, thị trường đất nền dự án và đất thổ cư tại Hà Nội có lượng giao dịch tương tốt hơn. Tuy số lượng dự án mới mở bán còn ít ỏi nhưng chất lượng sản phẩm lại khá tốt, hạ tầng đồng bộ. Một số dự án cũ đang giao dịch có xu hướng tăng giá nhưng vẫn ở mức chấp nhận được, diện tích đa dạng cùng giá bán không bị thổi quá cao nên phần nào thu hút được người mua.

Tại Tp.HCM các giao dịch biệt thự/nhà phố vẫn chiếm số lượng áp đảo so với đất nền. Sau khi mở bán thành công dự án Mega Village (quận 9) với nhiều ưu đãi tặng kèm, chủ đầu tư Khang Điền tiếp tục giới thiệu ra thị trường 140 căn biệt thự đơn lập và song lập thuộc dự án khu biệt thự sinh thái cao cấp Lucasta (quận 9). Kiến Á  Group cũng vừa bán ra hơn 50 căn nhà phố Citibella (Nhà Bè). Bên cạnh đó, hàng loạt ông lớn khác cũng giới thiệu ra thị trường các dự án mới như VinaCapital mở bán biệt thự Đại Phước Lotus; công ty Green Real chuẩn bị mở bán các tòa biệt thự tại dự án Sunny Villa; Vingroup ra mắt dự án mới Vinpearl Phú Quốc…

Trong khi đó, do nguồn cung đất nền tại Tp.HCM khan hiếm nên giới đầu tư và người mua nhà đổ về các tỉnh Đồng Nai, Long An, Vũng Tàu. Theo ghi nhận từ Công ty Địa ốc Kim Oanh, hầu hết các dự án đất nền mà doanh nghiệp đang triển khai đến nay đều đã bán hết. Một số dự án như Dầu Giây Center City 2 (Đồng Nai), The RichHome 2 (Bình Dương) bán hết 100% chỉ trong 1 ngày mở bán. Dự án An Hạ Riverside tại Long An cũng tiêu thụ hết số nền chỉ sau vài tháng, Khu đô thị biển Marine City (Vũng Tàu) bán ra thành công hơn 250 nền đất trong 1 ngày mở bán... Nhìn chung sức mua tốt phần nào khiến giá bán đất nền có sự điều chỉnh tăng nhẹ, từ 2-5 % so với cùng kỳ năm 2014. Dự báo, về cuối năm giá đất nền vẫn sẽ tiếp tục xu hướng tăng. Giao dịch đất nền cũng sẽ khởi sắc nhờ mức lãi suất giảm, cam kết lợi nhuận đầu tư tăng, chủ đầu tư lại có nhiều ưu đãi cũng như phương thức thanh toán linh hoạt cho khách hàng.

Hai tháng cuối năm là khoảng thời gian lượng kiều hối chuyển về nước nhiều cùng với các khoản tích lũy tài chính đã thành hình nên sức mua sẽ tăng mạnh. Đây cũng là lý do khiến các doanh nghiệp địa ốc đang tập trung mọi nguồn lực để hoàn thiện dự án và tăng cường hoạt động quảng bá nhằm đón đúng điểm rơi thị trường.

Phương Uyên
(Theo Nhịp sống thời đại)

Tin khác
 
Văn bản của bộ tài chính
Hệ thống Chi nhánh và VPĐD
Hỗ trợ trực tuyến
phucbcv
nguyenvuhai86
Đăng tin rao vặt miễn phí
Check mail
Liên kết website
Quảng cáo